苏州二手房交易纠纷判例解读（附律师维权指南）

一、姑苏区典型房产交易纠纷全纪录

1.1 买卖双方基本信息

权益受损方：王先生（购房者）
违约责任人：陈女士（售房者）

1.2 交易时间轴

• 2024年3月：通过链家苏州分公司签订购房协议

• 标的物：姑苏区观前街90㎡精装住宅

• 成交金额：325万元（含50万定金）

• 约定过户时限：签约后25个工作日内

1.3 矛盾爆发节点

协议签署第18天，陈女士以"配偶不知情"为由单方毁约。经苏州法律咨询团队介入调解无果，王先生最终向姑苏区人民法院提起诉讼。

二、苏州律师解析两大核心争议

2.1 契约效力认定

违约方主张：
- 签约时未取得共有人同意
- 成交价低于市场价15%

2.2 责任划分依据

守约方诉求：
- 双倍定金返还（100万元）
- 房价差额补偿（评估价差额80万元）
- 维权成本赔偿（律师费、误工费等）

三、庭审关键证据全景透视

3.1 原告举证材料

• 经公证的二手房买卖协议

• 中国银行定金转账凭证

• 苏州住建局备案记录

3.2 被告抗辩材料

• 不动产共有权证明

• 同小区近期成交价目表

• 微信沟通记录截屏

3.3 司法鉴定意见

四、苏州法院裁判要旨精要

4.1 判决要点

• 确认协议有效性（民法典第215条）

• 判定被告构成根本违约

• 支持原告全部赔偿诉求

4.2 赔偿明细

五、苏州律师实务建议

5.1 签约前必备动作

• 核查房产登记信息（建议通过苏州不动产登记中心官网验证）

• 确认共有权人签署同意书

• 委托苏州律师审查补充条款

5.2 纠纷应对策略

• 及时保全微信等电子证据

• 15日内申请财产保全

• 选择熟悉苏州地方法院裁判口径的专业律师

专家提示：姑苏区近三年数据显示，二手房违约案件胜诉率达78%，但赔偿执行到位率仅62%。建议通过苏州法律咨询机构进行诉前风险评估。

诉讼成本参考表

本文由苏州平江律师事务所承办，如需专业苏州律师协助，可拨打13812605387获取免费法律咨询方案。

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