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未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同是否有效
来源：苏州姑苏区房屋租赁专业律师 作者：未知 发布时间：2020-06-23
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对于未经消防验收合格的房屋租赁，应当区分两种情况：
1、属于《消防法》第 11 条规定的人员密集场所和特殊建 设工程的，未经消防验收或者消防验收不合格的，违反了《消防 法》的强制性法律规定，租赁合同无效。
2、《消防法》第 11 条规定以外的商业地产租赁的，未经 消防验收或者消防验收不合格的，不影响合同的效力，当事人可 以据此主张违约责任。
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