承租的房屋遭遇他人侵权影响使用，承租人能否要求减少租金

来源：苏州律师咨询费用收取标准 作者：未知 发布时间：2020-05-20

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　　一、由于第三人的原因影响承租人对房屋使用、收益的，承租人是否有权利要求减少租金?

　　合同责任是严格责任，只要是非承租人自己过错的原因影响承租人使用、收益的，承租人均可以向出租人主张合同权利，出租人不得以系第三入侵权为由而免除自己的责任。出租人与第三人之间的关系是另一法律关系。

　　二、承租人承租的房屋遭到第三人侵权，承租人是否可以直接向侵权人主张侵权责任?

　　承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题。

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