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商品房买卖合同逾期交房违约金调整如何处理？
来源：苏州吴江区购房违约律师咨询 作者：未知 发布时间：2020-09-04
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商品房买卖合同中约定，开发商逾期交房应向购房者支付违约金，一般约定的违约金为日万分之三或日万分之五，实际发生逾期交房而诉至法院时，开发商主张约定的违约金过高要求调整的，按以下方式处理：
一、合同对于违约金有明确约定的，按照约定处理，一般不轻易否定其效力。
二、当事人主张违约金过高，要求调整的，由违约方对损失过高进行举证，守约方对于其损失进行反证，对于违约金的上限参照最高法院关于民间借贷利率的上限执行。
三、没有明确约定的，违约金按照《商品房买卖司法解释》第17条标准确定，即按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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